부동산 개발, 리츠 관련주

안녕하세요.

작년에 롯데리츠 상장으로 인해 리츠 주식이 한때 좀 관심을 받았었죠. 앞으로도 리츠주식의 관심은 지속적으로 유입될 것 같습니다. 기준금리가 이제 다음주면 0.5%로 내려갈 수도 있기 때문에 시중에 금리가 내려가면 상대적으로 고배당주에 사람들의 관심이 쏠리기 마련이지요. 그럼 정리를 시작하겠습니다.

 

서부T&D:

부동산개발 및 임대전문 기업, 복합쇼핑몰(인천 연수 스퀘어원 쇼핑몰), 화물터미널운영, 관광호텔업(용산 서울드래곤시티 호텔) 등의 사업 영위. 용산구 청파로에 위치한 원효상가 보유

서부트럭터미널 관리, 땅 부자.
부동산 개발업자로 발전하겠다.
땅 부자: 유형자산 토지 3420억원, 투자부동산 4500억원대
땅, 돈이되다: 인천에 스퀘어 원. 영업익 150억 올리는 캐쉬카우 됐다.
땅, 미래가되다: 용산에 초대형 호텔 오픈 예정. 객실수 1,700객실, 국내 최다. 건물 형태 용의 모양을 딴 컨셉. 왕의 휴가. 호텔 이름 서울 드래곤 시티. 문화, 오락, 쇼핑이 어우러진 복합 공간. 운영은 아코르그룹에 위탁, 3대 프로젝트의 마지막 서부 트럭 터미널 부지 개발 사업. 화물차 주차장으로 쓰이는 곳. 이곳을 물류상업시설 거점개발 계획 2022년에 현금창출 가능한 복합시설로 개발하겠다.

최근에 무슨 이유에선지 거래량이 좀 터졌었네요. 뉴스 검색을 해보니 31조원 규모의 용산개발 계획 관련하여 움직인 것으로 파악됩니다. 동사의 경우에는 긴 호흡으로 향후에도 이슈가 터질때 좀 움직일 것 같은 종목이네요.

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HDC:

HDC 신라면세점, 호텔아이파크, 부산 마리나 등 부동산개발 업체

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신한알파리츠:

부동산투자신탁(리츠) 업체, 판교 알파돔시티 6-4블록 빌딩과 코크렙더프라임리츠(용산 더프라임타워 소유)의 지분 보유. 용산 더프라임 빌딩 지분 추가 매입 예정.

신한알파리츠는 리츠의 주도를 시작한 기념비적인? 종목이지요. 작년에 정말 계속 꾸준히 올랐으나 최근에는 고점대비 26% 하락한 상태입니다. 다시금 배당수익률이 부각된다면 어느정도 하방을 지지할 수 있지 않을까 생각해 봅니다.

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이리츠코크렙:

코람코자산신탁이 설립한 부동산투자신탁(리츠) 업체, 뉴코아아울렛 일산 평촌점과 NC백화점 야탑점, 2001아울렛 중계 분당점 보유

이리츠코크렙의 경우에는 뉴코아아울렛 같은 것으로 이루어져 있어서 시장의 관심을 좀 못 받는 것 같습니다. 롯데리츠 같은 것들이 더욱 부각을 받을 것이고요.

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SK디앤디:

오피스빌딩 개발 주력의 부동산개발 업체

이런 주식도 있군요. 그런데 올해 매출 예상이 엄청 높네요. 무슨 이유일까요. 한번 알아봐도 나쁘지 않을 것 같습니다.

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케이탑리츠:

부동산투자신탁(리츠) 업체. 쥬디스태화 본관 건물, 완정빌딩, 판교산운아펠바움, 화정빌딩, 미원빌딩 14층, 19층, 서초빌딩, 김포 빌딩, 문정동토지, 에이제이빌딩 보유

시총이 360억입니다. 물론 이거보다 더 적은 시총의 주식이 아래에 소개됩니다. 리츠주식이어도 이런 주식은 거의 소외되는 주식이라고 봐야할 것 같습니다.

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모두투어리츠:

국내 최초 호텔리츠 스타즈호텔 명동1호점, 스타즈호텔 명동2호점, 스타즈호텔 동탄점 보유. 독산동 호텔 매입 예정.

시총 212억의 초소형주네요. 구성이 호텔이라서 최근 코로나 사태로 인하여 심리적으로 많이 위축될 수 밖에 없는 리츠주식인 것 같습니다. 아니나 다를까 네이버 뉴스 검색해보니 바로 아래와 같은 기사가 나오네요.

https://finance.naver.com/item/news_read.nhn?article_id=0004339443&office_id=015&code=204210&sm=title_entity_id.basic

리츠까지 덮친 코로나…모두투어리츠, 호텔 임대료 유예 결정 : 네이버 금융

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한국자산신탁:

신탁, 리츠 전문 기업, 신탁업계 1위. 업계에서 유일하게 부동산 개발 및 부동산 금융 회사를 하나의 그룹회사로 수직 계열화 함. 부동산개발업계 1위 기업인 엠디엠이 최대주주(38.2%)

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한국토지신탁:

REF(부동산) 사업 참여, 부동산 종합개발 관리서비스 사업에 진출
부동산 개발 전문업체로 엠케이전자의 자회사 엠케이인베스트먼트가 지분 보유

리츠주식들의 관심도가 높아지는 만큼 금리가 하락할수록 관심도는 더욱 높아질 것이므로 포트에 소량 비중으로 넣어둘만한 괜찮은 시기가 아닌가 싶습니다.

 

이상으로 부동산 관련주 정리를 마치겠습니다.

감사합니다.